Utleie av hytte kan være en enkel måte å tjene penger på og det kan bidra til bærekraftig utvikling. Her er ekspertenes beste tips for deg som vurderer å leie ut hytta.
– Det er stor etterspørsel etter hytter, spesielt i populære feriesteder og naturskjønne områder. Vi ser i dag at flere hyttekjøpere kjøper hytte med tanke på å leie den ut. Det er smart både økonomisk og i et bærekraftig perspektiv. Og ikke minst er det bra for hytta å bli brukt, mener Karina Nielsen i Norgesbooking, som har mer enn 20 års erfaring med hytteleie i Norge.
De siste årene har det vokst frem flere utleieselskap som tar hånd om booking, betaling, vask og levering av nøkler for privatpersoner som ønsker å leie ut hytta noen uker i året. Det er en ryddig, oversiktlig og forutsigbar måte å leie ut hytta på.
Men du kan naturligvis også ta deg av alt det praktiske ved utleie selv. Uansett hva du velger er det noen ting du bør ta hensyn til.
Økende interesse fra utlandet
Norge er et svært attraktivt sted å legge feriene til for mange utlendinger og interessen for å leie hytte er økende over stor deler av landet. Med stabile vintre og gode snømengder er Norge spesielt et populært vinterturistmål. Men også sommerhalvåret trekker til seg økende antall turister i Norge.
Også mange nordmenn legger ferie og fritid innenfor egne grenser. Både sjø og fjell er attraktivt. Og flere ønsker å leie privat hytte. Dette kan bidra til ekstra inntekter for de som eier eller planlegger å kjøpe seg hytte.
Ny generasjon hyttekjøpere tenker annerledes
– Våre medlemmer rapporterer at stadig flere av de nye kundene vurderer å leie ut hytta. Inntrykket vårt er at den nye generasjonen hyttekjøpere gjerne har et litt annet syn på både delingsøkonomi og hvordan hytte kan brukes, sier Stine Karlsen, styreleder i Norske Hytteprodusenters Forening (NOHF).
Hun forteller at etterspørselen er spesielt stor ved de mest populære skidestinasjonene i fjellet. Langrenn er minst like populært som alpint. Områder med gode langrennsløyper ligger tett som hagl i Norge. Her finnes det også mange hytter med utleiepotensial.
I sommerhalvåret er sykling og fotturer i fjellet attraktiv både for norske og utenlandske turister. I tillegg er fjord og sjøliv alltid populært – fra langt i nord til helt i sør. Europeere reiser for eksempel i hopetall til Nord-Norge i vinterhalvåret for å oppleve nordlys eller havfiske.
Alt dette gjør at hytter over hele landet er aktuelle utleieobjekter. Med de rette grepene kan du tjene mange tusen kroner i året på din hytte.
Skatteregler
Det er flere ting du må ta hensyn til dersom du skal leie ut hytta. Ikke minst skal økte inntekter skal rapporteres til skattemyndighetene.
Slik er skattereglene ved utleie av fritidsbolig:
· Skatteplikten for utleieinntektene avhenger av flere faktorer, som hvor mye hytta leies ut og hvordan den brukes.
· For fritidseiendom som eieren helt eller delvis bruker til fritidsformål, vil utleieinntekter inntil 10.000 kroner være skattefrie.
· Ved utleieinntekter over 10.000 kroner skal 85 prosent av inntektene regnes som skattepliktig inntekt.
· Inntekten skattlegges normalt som kapitalinntekt med 22 prosent.
· Eier du flere fritidseiendommer, som du også bruker selv til ferie- og fritidsformål, er det inntil 10.000 kroner i utleieinntekter for hver eiendom som er skattefritt.
(Kilde: Norgesbooking)
Romfordelingen
Ved Norgesbooking har de gode erfaringer med hva som fungerer best når det er snakk om utleie av hytte:
– Om man skal anskaffe seg hytte for utleie, så kan det være lurt å tenke på romfordeling. Hytte med flere soverom leies mer ut enn en med færre soverom. Ofte ønsker familier å reise sammen med andre, og da er det ofte behov for fire soverom eller mer. Men samtidig er det mange par som reise på hytteturer, så det er fult mulig å leie ut hytter av mindre størrelser også, sier Karina Nielsen.
– To bad eller ett bad pluss ekstra toalett blir satt stor pris på av gjester og tiltrekker seg leietagere. Av fasiliteter vil vi anbefale at det installeres oppvaskmaskin, at det er TV tilgjengelig (kan gjerne være Smart-TV uten analoge TV-kanaler) og internett, legger hun til.
– Ønsker man å tiltrekke seg flere gjester som booker hele uker eller lengre, kan det være lurt med en vaskemaskin. Peis er noe veldig mange vil ha på en hytte de leier, selv om det er varmekabler og annen varmemulighet tilgjengelig.
Personlige eiendeler
– Når det gjelder det praktiske rundt utleie, så er det fint å forberede hytta så mye som mulig for utleie, uten at det blir for stor jobb for deg som hytteeier. Ha gjerne egne skuffer i en kommode eller en del av et skap som er tom og som gjester som leier kan bruke. Rydd vekk de mest personlige eiendelene, spesielt på badet. Dette kan gjøres enkelt ved å sette det i en boks i baderomsskapet. Gjester forstår da at dette er privat, sier Karina Nielsen.
Sjekk og vask
Hun understreker at det mellom hver utleie er viktig at hytta sjekkes før neste gjester. Har man ikke mulighet til det selv, så anbefaler hun bruk av et rengjøringsbyrå.
– De vil sjekke at alt står bra til med hytta, at vinduer og dører er lukket, samt vaske hytta før de neste gjestene. Dette er noe gjestene betaler for.
Egne firma for rengjøring
Norgesbooking og andre formidlere av hytter har samarbeid med rengjøringsfirmaer som kan sørge for dette.
– Under opphold kan både gjester og eiere få tak i oss også i helger og ferier. Skulle det oppstå klager fra gjester, eller fra deg som hytteeier etter oppholdet, er det vi som håndterer dette. Husk å alltid gi beskjed til forsikringsselskapet ditt at hytte blir leid ut, anbefaler hun.
Synlighet er viktig for å nå målgruppene
Det er veldig viktig å spre hytta i så mange kanaler som mulig. Noen kanaler fungerer bra i Norge, men skal man nå utenlandske kunder, er det viktig å være på flere plattformer, som Booking.com og Airbnb i tillegg.
– Da er det lurt å bruke et selskap som sørger for at disse kanalene snakke sammen, og at bookinger går sømløst. Når du leier ut gjennom en plattform, som for eksempel Norgesbooking, får du tilgang til et bredt publikum. Plattformen sørger for markedsføring, synlighet på nettet og håndtering av booking-forespørsler. Hele prosessen blir mye lettere, sier hun.
Fleksibilitet
En annen ting som er viktig å tenke på er hvilken fleksibilitet du ønsker. Noen utleiefirmaer setter krav til perioder eller antall uker som må leies ut. Via Norgesbooking bestemmer hytteeier selv når hytta skal leies ut, enten det er i helgene, ferier eller i perioder når en ikke bruker hytta. Dette betyr at en hytteeier kan justere inntektene sine etter behov, og gjøre utleie til en inntektskilde som passer dem.
6 gode tips for hytteutleie:
1. Bruk en god leieavtale. På internett finner du mange gode ferdig oppsatte avtaler du kan laste ned og ta i bruk.
2. Opplys ditt forsikringsselskap om at du leier ut hytta. Da kommer det ingen overraskelser for noen parter dersom det skulle skje noe utforutsett.
3. Rydd unna private eiendeler. Hvis du har muligheten, så bruk et eget rom i hytta til å plassere dine personlige ting. Klær og ting på badet bør spesielt ryddes unna.
4. Hvis du planlegger å skaffe deg ny hytte, så kan det være smart å ta høyde for et lite rom hvor du kan plassere dine personlige eiendeler. Antall sengeplasser har også betydning.
5. Bruk et rengjøringsbyrå til å ta sluttvasken på hytta. De sjekker også at vinduer er lukket og at alt er i orden. Leietaker betaler for dette.
6. Bruk flere plattformer for å gjøre ditt utleieobjekt synlig. Om du skal sikte deg inn mot utenlandske leietakere er Airbnb-annonse smart.
Dekker alle utgifter på hytta med utleie.
Styreleder i NOHF, Stine Karlsen, forteller at hun og familien leier ut sin hytte seks uker i året. Det er nok til å dekke inn alle kostandene på hytta. Dermed har familien gratis hytte resten av året!
Mange velger å leie ut hytta bare noen perioder i løpet av året. Og det skal ikke mange ukene til for å komme i null i det totale hyttebusjettet.
Stine Karlsen er leder i Norske Hytteprodusenters Forening. Familien leier ut sin hytte seks ganger i året:
– Vi dekker alle driftskostnader på vår hytte ved å leie ut 6 uker i året. Da må vi «gi» bort noen av de mest attraktive ukene, som for eksempel vinterferien, forklarer hun.
– Vi har fått leid ut til mange utlendinger, tyskere, dansker og svensker via Airbnb. De har da sin vinterferie uker andre uker enn vår, så da er betalingsviljen større. I tillegg er utlendingene åpne for å leie utenom det vi ser på som hovedsesong, altså interessert i å leie vår, høst og sommer på fjellet i tillegg.
– En stor fordel vi også ser med at hytta er mer i bruk er at hytta ikke står tom og varmen kan være jevn igjennom vinteren som gjør at strømmen ikke må dras opp og ned.
– Vi har også tilrettelagt for utleie hvor vi låser av et rom med de eiendeler vi ikke vil at andre skal ha tilgang på, sier Karlsen.